作为兼具股债属性的金融产品，REITs的定价机制始终是市场关注的焦点。试点阶段曾出现过价格过度 波动、交易同质化和流动性不足等问题。定价机制的优化需在制度设计、投资生态和技术创新三个方面 协同突破，构建更具韧性、效率与透明度的定价体系。值得特别关注的是，中国REITs正在催生价值评 估新范式。传统估值模型难以完全捕捉基础设施资产的公共属性与政策外溢效应，而ESG评价体系的引 入为价值发现提供了新维度。 当前我国已形成覆盖多领域的境内REITs市场，凭借万亿级不动产存量、多样化的资产类型以及较高的 市场估值，具备国际化发展潜力。一方面，可以探索在香港组建独立、专业的国际化REITs交易平台， 全面加强与境内平台合作，优先推动"一带一路"境外资产赴港发行，同步完善跨境投资机制。另一方 面，吸引国际资本参与境内REITs市场，为存量资产注入外资活力。目的是形成以境内REITs市场为中 枢，具有全球竞争力的REITs市场，提升我国在全球金融体系中的影响力。 选择哪些资产类型作为突破口？如何把握产品创新与法规适配的关系？如何发挥政府引导与市场主导的 双重作用？如何实现试点节奏与长期发展的有机结合？如何处理风险防控与市场 ...