决策分类框架 - 根据杰夫·贝索斯的股东信，决策主要分为两种类型：第一类决策和第二类决策 [2] - 第一类决策是“后果严重且不可逆转或几乎不可逆转”的决策，具有长期影响，需要方法论规划、仔细思考和咨询 [3] - 第二类决策是具有可逆后果的决策，做出后仍可选择回头并做出一些改变以获得不同的结果，不需要太多审议但仍需一些考虑 [3] 第一类决策的财务应用 - 购买房屋被视为第一类财务决策，除非用现金购买，否则需要比较多个抵押贷款机构及其利率、检查信用并可能花时间改善信用、运行数字以确保能够负担新的贷款支付 [2][4] - 根据抵押贷款报告，维持至少两年的稳定就业是申请抵押贷款的要求之一 [4] - 根据消费者金融保护局的建议，为获得更高的批准几率、可能降低利率和获得更小的月供，需要为首付储蓄一大笔钱 [4] 第一类决策的特征与案例 - 第一类决策不容易逆转、具有长期后果而非短期后果、需要大量时间和资源来撤销 [4] - 大多数抵押贷款期限为15至30年，即使选择在此之前出售房屋，通常也需要时间，Zillow发现平均房屋需要47至62天才能售出 [3] - 出售房屋时可能还必须处理结算费用和搬家成本 [3]