公司业绩预期 - 预计2025年第三季度营收将实现同比增长，每股运营资金（FFO）预计与去年同期持平 [1] - 市场对第三季度租金收入的共识预期为6.5945亿美元，高于去年同期的5.7546亿美元 [10][12] - 市场对第三季度总收入的共识预期为6.7926亿美元，较去年同期增长2.87% [12] 公司历史业绩与近期动态 - 上一季度核心FFO每股0.48美元，超出市场共识预期的0.47美元，业绩得益于同店净营业收入和同店混合租金的增长，但部分被较低的出租率所抵消 [2] - 在过去四个季度中，公司核心FFO每股两次符合共识预期，两次超出预期，平均超出幅度为1.08% [3] - 公司可能受益于其在高增长市场内嵌地段持有的多元化独户出租物业组合 [9] - 技术升级和流程改进可能推动了利润率与净营业收入的增长 [10][11] 行业市场环境 - 美国公寓市场在经历两年强劲增长后，于2025年第三季度出现停滞，有效要价租金在7月至9月间下降0.3%，为2009年以来同期首次下降 [4] - 截至2025年第三季度的一年内，市场吸收了约63.7万套市场价公寓单元，虽仍健康但较上一年的78.49万套峰值明显下降 [5] - 同期全国完成了约47.48万套新单元的建设，其中第三季度完成10.55万套，供应量仍高于正常水平 [6] - 大量新供应导致房东竞争加剧，季度出租率下降30个基点至95.4%，结束了连续五个季度的增长 [6] - 为吸引租客，22%的物业提供折扣，平均折扣率为6.2%，运营商正优先考虑出租率而非定价能力 [7] - 租金下降存在地区差异，南部和西部建设激进的市场（如丹佛、奥斯汀）降幅最大（近8%），而中西部和东北部等供应较少的市场表现相对较好 [8]