交易概述 - Gaming and Leisure Properties公司宣布收购弗吉尼亚州彼得斯堡的地产并承诺为Live Casino and Hotel Virginia项目提供开发融资 [1] - 土地收购和硬成本融资的总资本化率为80% 预计将提升公司的经营业绩 [1] - 交易完成需满足惯例成交条件 包括获得弗吉尼亚彩票委员会的许可和批准 [1] 交易财务细节与时间安排 - 土地收购价格为2700万美元 硬成本融资承诺为44亿美元 总承诺资金为467亿美元 [1][2] - 公司计划在2026年第一季度完成2700万美元的土地收购 剩余的44亿美元融资预计从2026年下半年开始提取 持续到2028年第一季度 [2] - 建设阶段 Cordish公司将根据资金提取情况支付租金 永久赌场项目开业一周年后 租金将以每年175%的速度递增 [2] 项目规模与设施 - 项目总价值约为6亿美元 位于98英亩的大型地块内 是一个更广泛的14亿美元计划开发项目的核心部分 [3] - 永久设施预计于2027年底开放 将包括一个8万平方英尺的赌场 配备1440台老虎机和84张赌桌 超过10个餐饮场所 200间酒店客房 一个7万平方英尺的会议和活动中心 一个3200个座位的音乐场馆 [4] - 临时赌场设施计划于2026年1月底开放 但需获得监管批准 [4] 战略意义与管理层评论 - 该交易标志着公司与Cordish Companies关系的扩展 这将是GLPI拥有房地产资产的第四个Cordish物业 [2] - 此次增值交易使公司业务版图扩展至弗吉尼亚州 这将是其投资组合中的第21个州 并与现有租户进一步深化合作 [5] - 此次公告是公司过去两个月内的第三笔交易 为未来几年加速增长奠定基础 [5] - Cordish公司董事长认为GLPI是理想的合作伙伴 支持其继续发展、拥有和运营一流的Live品牌娱乐目的地 [5]