香港私人住宅售价指数表现 - 香港差饷物业估价署公布的9月份私人住宅售价指数环比上升1.32%，为连续第4个月上升 [1] - 年内走势已转跌为升，首9个月累计上升约1.14%，扭转了过去3年持续下跌的趋势 [1] - 美联物业的“美联楼价指数”最新报132.11点，连续上升7周，较9月上升约1.54%，创自去年7月中后的15个月新高 [1] - 本年迄今楼价累计升幅扩大至3.11%，较年内低位录得约4.62%的升幅 [1] - 分析指出，全年楼价升幅甚至有机会达到5% [1] 推动楼价上升的利好因素 - 多项利好楼市因素带动楼价从低位回升，包括美国重启减息、港股造好引发财富效应、调低细价物业印花税等 [1] - 租金持续向上激发了“租转买”需求以及长线投资者入市 [1] - 市场预期美联储在本月底将进一步减息，将持续利好香港楼市 [1] - 中美关税争端随着双方达成初步共识而得以缓和，为香港楼市注入正面动力 [2] 香港私人住宅租金指数表现 - 香港差估署9月私人住宅租金指数按月上升0.2%，为连续第10个月上升 [2] - 美联“租金走势图”显示，9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.78元，环比微升约0.03%，连续上升8个月，续创历史新高 [2] - 今年首9个月租金已累积上升约2.95% [2] - 年内楼价与租金双双录得升幅，“价租齐升”的情况自2021年后再次出现 [2] 支撑租金上涨的因素与前景 - 香港住屋需求持续殷切，加上政府积极吸纳人才来港，为租金带来支持 [2] - 分析相信年内“价租齐升”的情况将延续 [2]