公司业绩摘要（2025年1-9月 vs 2024年1-9月） - 净销售额为2.355亿欧元，同比增长3.7%（2.27亿欧元）[5][8] - 净利润收入为1.662亿欧元，同比增长3.6%（1.605亿欧元）[5] - 税前利润为8030万欧元，同比下降3.8%（8350万欧元）[5] - 投资性房地产公允价值未实现变动为730万欧元，同比下降32.4%（1080万欧元）[5] - 每股收益为0.76欧元，同比下降9.5%（0.84欧元）[5] - 住房投资额激增至2.194亿欧元，远高于去年同期的3170万欧元[5][8] 第三季度业绩（2025年7-9月 vs 2024年7-9月） - 净销售额为8090万欧元，同比增长5.8%（7650万欧元）[5] - 净利润收入为6190万欧元，同比增长4.4%（5930万欧元）[5] - 税前利润为3510万欧元，同比增长8.0%（3250万欧元）[5] - 每股收益为0.33欧元，同比增长6.5%（0.31欧元）[5] - 住房投资额大幅增加至2.075亿欧元，去年同期为890万欧元[5] 资产组合与运营指标 - 公司投资组合新增968套租赁公寓（去年同期为19套），无新完工公寓（去年同期完工160套）[5] - 公司目前拥有26,787套租赁公寓（去年同期为25,714套），投资组合增长至近27,000套住宅[4][5][8] - 期末经济入住率为95.2%，较去年同期的95.4%略有下降[5][6] - 期末每平方米平均租金为18.51欧元/月，高于去年同期的18.38欧元[6][8] - 期末投资性房地产价值为52.153亿欧元，高于去年同期的49.533亿欧元[8] 战略与投资活动 - 公司通过从OP租赁收益基金收购约1,000套公寓（共16处住宅物业）来实施盈利增长战略，重点投资现有住房存量而非新建建筑[4] - 期末投入资本为48.642亿欧元（去年同期为46.943亿欧元），资本回报率为4.0%（去年同期为4.1%）[5] - 期末股东权益为26.633亿欧元，每股权益为31.37欧元（去年同期为25.837亿欧元和30.44欧元）[5][8] 行业与市场环境 - 租赁市场持续面临挑战，异常供过于求的局面在整个报告期内持续存在[4] - 7月是第三季度最繁忙的月份，签订的合同数量创下历史新高，在赫尔辛基、坦佩雷和图尔库，超过50%的家庭居住在租赁房中[7] - 新建租赁住房建设的大规模启动在明年也不太可能实现，因为供需失衡仍在持续[12] - 供需失衡将通过当前较低的新建率、国家补贴住房生产的收缩、城市化和移民来逐步纠正[14] 宏观经济背景 - 芬兰经济预计今年仅增长0.3%，2026年加速至1.3%，2027年进一步增至1.7%[11] - 建筑业的复苏受到经济不确定性以及快速贸易和地缘政治变化的拖累，未售出新房数量仍处于高位[11][12] - 根据芬兰建筑工业联合会预测，住房建设增长预计今年保持在1%，明年将达到更高水平[13] 可持续发展成就 - 公司在全球房地产可持续发展基准（GRESB）评估中，其可持续发展管理在欧洲比较中排名第一，在管理组件中获得最高分，在千余家欧洲房地产公司中排名第一[7][9]