核心业绩表现 - 第三季度归属于公司的净利润为930万美元，摊薄后每股收益0.09美元，相比去年同期净亏损1540万美元（每股亏损0.15美元）实现大幅扭亏为盈 [5] - 第三季度运营资金来自运营为2950万美元，摊薄后每股0.28美元，相比去年同期的1950万美元（每股0.19美元）增长显著 [5] - 公司报告截至2025年9月30日的九个月期间，同物业净营业收入增长3.7% [11] 业务运营亮点 - 第三季度收购了37个便利购物中心，总价3.361亿美元，使年初至今收购总数达到69个，总收购价6.441亿美元 [5][6] - 截至2025年9月30日，出租率达到96.7%，较2025年6月30日的96.1%和2024年9月30日的95.4%持续提升 [11] - 第三季度现金新租赁差价率为26.9%，现金续租差价率为10.3%；直线法新租赁差价率为39.7%，直线法续租差价率为20.5% [11] 融资与资本活动 - 2025年7月完成并拨付了1.5亿美元定期贷款，完全展期后的到期日为2031年1月，并通过利率互换协议将全周期固定利率锁定在4.61% [5] - 2025年10月定价了2亿美元优先无担保票据私募发行，包括5000万美元4.90%的5年期票据和1.5亿美元5.13%的7年期票据 [5][6] - 公司董事会授权了一项2.5亿美元的股票回购计划，并实施了2.5亿美元的"按市价发行"计划 [30] 财务指导更新 - 公司更新2025年业绩指引，预计归属于公司的净利润为每股0.35至0.38美元，运营资金来自运营为每股1.04至1.05美元 [8] - 修订后的运营资金来自运营指引较此前1.00至1.03美元的预测有所上调 [8] 公司背景与行业定位 - 公司是一家自助管理的房地产投资信托基金，专注于在郊区高家庭收入社区、交通繁忙的十字路口和主要车辆通道沿线的便利购物中心 [1][9] - 公司在公开房地产板块中定位独特，是首家专注于便利物业的公开上市房地产公司 [2]