房票制度推广与演变 - 上海房票制度自2024年8月于金山区首次实施后，已逐步扩展至青浦区、嘉定区、奉贤区，并于近期进入中心城区徐汇区 [1] - 房票是继实物安置和货币补偿后的第三种安置选择，核心是由征收部门出具“购房代金券”，居民在政府划定的“房源超市”内购房结算 [2] - 2025年徐汇区江南新村项目在征收方案中新增“房票奖励”，标志着房票制度正式纳入中心城区城市更新的政策工具箱 [2] 徐汇区房票奖励方案细节 - 江南新村项目规定，选择货币补偿的居民在特定时间范围内购买本市住房，可按被征收房屋建筑面积获得2000元/平方米奖励 [3] - 以40平方米房屋为例，居民可获得8万元房票奖励，该奖励可与早签约奖（保底40万元）、早搬迁奖（4000元/平方米，保底16万元）等叠加，总奖励补贴金额可轻松超过百万元 [3] - 徐汇区房票奖励的关键创新点在于使用范围覆盖全市新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起均在范围内，打破了郊区房票在时间和区域上的局限 [5] 各区房票政策差异与演进 - 金山区房票政策规定，选择房票安置可获得补偿款总金额7%的政策性奖励，并允许“6个月内竣工交付期房”进入房源库 [4] - 青浦区房票政策要求房源库必须由已取证且竣工的现房组成，相比金山区进一步保障了安置群众的住房权益 [4] - 嘉定区房票政策允许“可拆分使用”，降低了购房门槛，但其房源超市限定在嘉定全区15个在售小区，不支持跨区使用，政策导向为定向消化郊区新房库存 [5] 房票制度的行业影响 - 房票安置增加了安置的选择性和积极性，让群众能自主挑选商品房，奖励机制增强了群众购买力并缩短了安置周期 [7] - 房票安置成为房地产市场去库存的关键抓手，通过定向释放购房需求，将征收补偿资金转化为有效购买力，帮助开发商加速销售、盘活存量资产 [7] - 房票安置在优化城市空间布局方面，减少了安置房建设需求，节省的土地可用于打造更具价值的商品房、产业项目或公共配套 [7]