行业整体表现 - 新加坡房地产投资信托基金业绩持续分化 不同板块表现不一 [1] 凯德综合商业信托 - 第三季度业绩表现稳健 零售和办公板块租金调升率分别为7.8%和6.5% 推动净房地产收入同比增长1.6% [2] - 完成对CapitaSpring剩余股权的收购 投资组合入住率保持97.2% 总收入加权平均租赁期为3.2年 [3] - 平均债务成本从3.4%降至3.3% 发行3亿新元票据 年票面利率低至2.25% 固定利率债务占总借款74% [4] - 管理层预计可分配收入将稳步增长 资产提升计划如Lot One和Tampines Mall将从2026年第四季度起贡献收入 [5] 丰树物流信托 - 第二财季业绩表现不一 受外汇影响和资产剥离拖累 净房地产收入同比下降3.3%至1.533亿新元 每单位派息同比下降10.5% [6] - 整体投资组合租金调升率为正0.6% 但中国区租金调升率下降3% 入住率从95.7%提升至96.1% [7] - 总杠杆率为41.1% 加权平均债务成本为2.6% 利息覆盖率为2.9倍 未来12个月75%的可分配收入已对冲 84%的总借款为固定利率或已对冲 [8] - 管理层将继续调整投资组合以创造股东价值 对冲策略预计将缓解汇率和利率波动影响 [9] 吉宝基础设施信托 - 九个月业绩强劲 得益于分销与存储板块的强劲表现 可分配收入同比飙升59.2%至1.689亿新元 剔除4900万新元资产剥离收益后同比增长13% [10] - 分销与存储板块营运资金同比增29%至6640万新元 主要受Ixom业务增长60%推动 但能源转型和环境服务板块表现不佳 营运资金分别下降12%和36.5% [11][12] - 净负债率为38% 总债务成本微升至4.65% 但利息覆盖率高达13.1倍 [12] - 管理层计划通过战略资本循环利用可持续基础设施主题 拥有3.01亿新元资金可用于再投资 其中1.19亿新元拟用于收购Global Marine Group [13]