住房市场核心趋势 - 美国无抵押贷款房主比例在2023年达到403%的历史新高，较2023年的398%有所上升[1] - 自2010年以来，无抵押贷款房主比例几乎每年都在增长，从2010年的328%持续攀升[1] 人口结构驱动因素 - 人口老龄化是推动无抵押贷款住房拥有率上升的关键因素，老年房主更可能无贷款[2] - 在美国3500万无抵押贷款房主中，54%的人年龄在65岁或以上[2] - 65岁及以上人群占美国当前房主总数的341%，其中64%的人拥有无贷款的主要住房[3] 地域分布差异 - 房价较低地区和老年人口比例较高的地区，无抵押贷款房主比例往往略高[4] - 在美国200个人口最多的大都会区中，德克萨斯州麦卡伦的无贷款房主比例最高，达618%[5] - 华盛顿特区的无贷款房主比例最低，为264%，其次是犹他州普罗沃，为270%[5] 未来产品展望 - 预计未来将出现并扩大更多净值产品，如反向抵押贷款，以满足老年房主在不出售房屋的情况下利用资产净值的需求[6]