土地市场整体表现 - 10月全国经营性土地成交建筑面积6057万平方米，环比下降13%，同比下降25% [1][5] - 10月全国经营性土地成交金额1519亿元，环比减少20%，同比下降35% [1][5] - 10月土地市场平均溢价率为2.7%，创年内新低 [1][8] 土地供应情况 - 10月土地供应建筑面积8294万平方米，环比下降1%，同比下降34%，同比降幅较上月扩大25个百分点 [2] - 供应规模结束连续四个月的增长态势 [2] - 一线城市中北京、上海、广州均有住宅用地供应，上海第九次集中挂牌9宗宅地，出让底价169亿元 [2] 重点城市与地块成交 - 土地成交金额超过50亿元的城市仅上海和无锡2座，较上月减少4座 [5] - 成交建筑面积超过100万平方米的城市有重庆、盐城、淮安、连云港4座，较上月减少4座 [5] - 在成交总价超过10亿元的14宗宅地中，仅上海和杭州的3宗优质宅地实现溢价成交 [8] 市场热度与价格指标 - 受高能级城市成交占比下降影响，10月全国平均楼板价为2508元/平方米，环比下降8%，同比减少14% [5] - 市场热度呈现点状分布，仅上海、杭州等热点城市保持一定热度 [1][8] - 10月土地流拍率为5%，仍处于近年低位，流拍地块多位于远郊区域 [9]