核心观点 - 公司在2025年前九个月实现稳健的营收和利润增长，运营符合更新后的展望，并通过收购和租赁活动持续扩大其房地产投资组合 [4][10][12] 期间运营业绩 - 2025年前九个月运营收入达92.96亿冰岛克朗，较2024年同期增长9.2% [4] - 其中租金收入为79.8亿冰岛克朗，基于可比资产组合实现5.1%的实际同比增长 [4] - 调整一次性成本后的息税折旧及摊销前利润为59.68亿冰岛克朗，同比增长7.8% [5] - 税前利润为47.55亿冰岛克朗，集团2025年前九个月总利润为38.04亿冰岛克朗 [5] - 净营业收入比率（即扣除估值变动和折旧前的营业利润占租金收入的百分比）为72.6%，略低于2024年同期的73.4% [6] - 每股收益为1.12冰岛克朗 [8] - 经济占用率达到95.6% [8] 资产负债表与融资 - 截至2025年9月30日，公司总资产为1633.49亿冰岛克朗，其中投资性房地产价值为1528.11亿冰岛克朗 [7] - 公司权益为530.71亿冰岛克朗，权益比率为32.5% [7] - 总负债为1102.78亿冰岛克朗，其中计息负债为883.6亿冰岛克朗 [8] - 贷款价值比（净计息债务/房地产、建筑许可和地块价值）为55.7% [8] - 约97.4%的贷款为通胀指数化贷款 [9] - 公司在2025年2月发行了新债券系列EIK 150536，总规模达85亿冰岛克朗，并于10月增发部分用于偿还2025年12月到期的旧债 [9] 房地产投资组合与租赁活动 - 公司于5月底签署协议收购Festing hf的全部股份，该交易已于10月获得竞争管理局批准，涉及约4.3万平方米的12处物业 [10] - 公司在2月底出售了Rauðarárstígur 27房产，实现销售收益约4200万冰岛克朗 [11] - 租赁活动强劲，期间与新老租户签署了近30,500平方米的租赁协议 [12] - 占用率从年初增长2.0个百分点，在季度末达到95.6% [11] 更新后的展望 - 公司更新2025年展望，预计按不变价格计算的运营收入在123.6亿至126.1亿冰岛克朗之间，其中租金收入预计在106.5亿至108.7亿冰岛克朗之间 [13] - 预计2025年息税折旧及摊销前利润在77.6亿至79.2亿冰岛克朗之间 [13] - 展望中未包含Festing hf物业在2025年的收入或支出 [14] - 预计2025年底占用率在94%-95%之间，部分开发面积的租赁进度慢于预期，约6100平方米的租赁将推迟至2026年 [15] - 在达到95%占用率目标并完成上述6100平方米租赁后，预计年度租金收入将增加4.7亿至5.1亿冰岛克朗 [16] 公司组织架构调整 - 公司于8月26日宣布实施新的组织架构，旨在优先考虑客户服务并简化内部沟通渠道 [17] - 新设立了客户部门，将租赁、物业管理和业务开发合并为一个单元，信息技术部门划归财务部门，法律部门置于首席执行官办公室之下 [17] - 执行管理团队成员从七人减少至四人 [17]