核心观点 - 公司2025年第三季度财务业绩表现强劲 核心运营指标实现全面增长 反映出投资组合的稳定性和市场的持续健康 [1] - 管理层强调通过严格的执行和改善的租赁势头 公司有望实现又一年的显著增长和长期价值创造 [1] 财务业绩 - 第三季度归属于普通股股东的净收入为4859万美元 同比增长16.2% 每股基本净收益为0.26美元 同比增长13.0% [4] - 第三季度现金净营业收入为1.62252亿美元 同比增长9.3% 同店现金净营业收入为1.45694亿美元 同比增长3.9% [4] - 第三季度调整后EBITDAre为1.52537亿美元 同比增长9.9% 核心FFO为1.24707亿美元 同比增长12.6% 每股核心FFO为0.65美元 同比增长8.3% [4] - 第三季度可供分配现金为1.01007亿美元 同比增长14.8% [4] - 截至2025年9月30日 净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.1倍 流动性为9.041亿美元 [15] 收购与处置活动 - 第三季度收购了两栋建筑 总面积98.641万平方英尺 收购价格为1.01528亿美元 收购时占用率为100% 现金资本化率为6.6% [6] - 第三季度还收购了一块价值290万美元的空置土地 [6] - 2025年前三季度累计收购了6栋建筑 总面积156.3174万平方英尺 总收购价格为1.63212亿美元 加权平均现金资本化率为6.7% [7] - 季度结束后至10月28日 公司完成了后续收购 面积为40.8198万平方英尺 收购价格为4920万美元 另有29.4亿美元的收购管道 [7] - 2025年前三季度处置了3栋建筑 总面积58.8591万平方英尺 总售价为8220万美元 [9] 租赁活动 - 第三季度运营组合租赁活动总量为215.4189万平方英尺 现金租金变化和直线租金变化分别为27.2%和40.6% [10] - 第三季度到期租约面积为250万平方英尺 留存率为63.4% [10] - 2025年前九个月运营组合租赁活动总量为1133.3102万平方英尺 现金租金变化和直线租金变化分别为26.3%和41.4% 留存率为77.5% [12] - 截至10月28日 已完成2025年预期新租和续租的98.7% 涉及1400万平方英尺 实现现金租金变化23.9% [13] - 截至10月28日 已完成2026年预期新租和续租的52.0% 涉及950万平方英尺 实现现金租金变化21.8% [13] 资本 markets 活动 - 2025年9月15日 公司对3亿美元G定期贷款进行了再融资 原定于2026年2月到期 新到期日为2030年3月15日 [14] - 该定期贷款在2026年2月5日前包含利率互换后的综合固定利率为1.70% 此后至2030年3月15日的综合固定利率为3.94% [14] 投资组合运营指标 - 截至2025年9月30日 总组合占用率为95.8% 运营组合占用率为96.8% [8] - 同店组合占截至2025年9月30日总组合平方英尺的90.2% [4] - 第三季度在南卡罗来纳州格里尔的开发项目签署了一份全楼租赁合同 面积为24.3642万平方英尺 [10] - 季度结束后在田纳西州黎巴嫩的开发项目签署了一份租赁合同 面积为9.0896万平方英尺 [11]