核心观点 - 公司公布2025年第三季度业绩 净亏损1620万美元 但前九个月净收入达1.178亿美元 同时上调全年业绩指引 显示经营势头强劲 [1][2][3] - 租赁需求旺盛 本季度完成120万平方英尺租赁 混合现金租赁价差达12.2% 投资组合出租率提升至93.9% [3][6] - 公司通过股票回购和增加股息回报股东 本季度回购340万股普通股 价值7490万美元 并将季度股息同比提高7.4% [3][7] 第三季度财务业绩 - 净亏损 attributable to common shareholders 为1620万美元 或每股摊薄亏损0.07美元 去年同期为净收入1670万美元 或每股收益0.08美元 [1] - 运营合伙基金FFO为1.188亿美元 或每股摊薄0.53美元 Core FFO为1.163亿美元 或每股摊薄0.52美元 [6] - 同店净营业收入增长2.1% [6] - 总收入为2.051亿美元 去年同期为2.073亿美元 [19] 第三季度运营亮点 - 执行167份新租约和续租 代表约120万平方英尺 [6] - 129份可比租约的混合现金租赁价差为12.2% 其中新租约价差26.1% 非期权续租价差12.9% 期权续租价差7.8% [6] - 签署7份主力店租约 代表约17.5万平方英尺 可比现金租赁价差达38.4% 租户包括Whole Foods、Crate & Barrel等 [6] - 零售组合年化基本租金每平方英尺22.11美元 同比增长5.2% [6] - 零售组合出租率93.9% 环比增长60个基点 主力店出租率95.0% 环比增长80个基点 小商店出租率91.8% 环比增长20个基点 [6] 资本分配与资产负债表 - 本季度回购340万股普通股 平均价格22.35美元 总价值7490万美元 [3][6] - 以1830万美元出售Humblewood购物中心 [6] - 偿还于2025年9月10日到期的8000万美元4.47%高级无抵押票据 下一笔债务到期日为2026年9月 [6] - 截至2025年9月30日 净债务与调整后EBITDA比率为5.0倍 [6] - 对11亿美元无抵押循环信贷设施、2.5亿美元无抵押定期贷款和3亿美元无抵押定期贷款完成定价修订 [6] 股息政策 - 董事会宣布2025年第四季度每股普通股股息0.29美元 同比增长7.4% 将于2026年1月16日支付 [7] 2025年业绩指引 - 预计2025年每股摊薄净收入0.60至0.62美元 [8] - 将2025年NAREIT FFO指引区间上调至每股2.09至2.11美元 Core FFO指引区间上调至每股2.05至2.07美元 [8] - 假设同店NOI增长区间为2.25%至2.75% 全年信贷 disruption 为总收入1.85% 利息支出 midpoint 为1.245亿美元 [12] 公司业务概览 - 公司是一家房地产投资信托 主要拥有和运营以杂货店为主力的露天购物中心和混合用途资产 [10] - 投资组合位于高增长的Sun Belt地区和精选门户市场 截至2025年9月30日 拥有180处物业权益 总计约2970万平方英尺可出租面积 [10]