销售业绩 - 第三季度签署60份销售合同，较第二季度的31份和去年同期的32份显著增长 [1] - 2025年前九个月累计签署116份销售合同，较去年同期的95份增长22% [1] - 季度销售比率低于2025年前几个季度，但保持在长期平均水平范围内，反映季节性波动和新项目推出初期的高关注度 [3] - 进入第四季度时，2025年完工项目中有86份销售合同，对应3900万欧元销售收入 [4] 财务表现 - 第三季度销售收入为5080万欧元，低于第二季度的7388万欧元和去年同期的7057万欧元 [6] - 第三季度净利润为132万欧元，低于第二季度的974万欧元和去年同期的342万欧元 [6] - 前九个月销售收入为14399万欧元，净利润为400万欧元，而去年同期为19052万欧元销售收入和-147万欧元净亏损 [6] - 季度末现金及现金等价物余额为5626万欧元，较期初减少3948万欧元 [7] - 总资产季度内增加5034万欧元，达到100183万欧元 [7] 项目开发与交付 - 第三季度完成Iseära项目二期最后联排别墅，交付11套住宅，计划第四季度再交付至少13套 [5] - 季度内共交付15套住宅，低于第二季度的35套和去年同期的27套 [5] - 10月开始交付Regati项目首批住宅 [19] - 2026年将有四个项目完工，预计交付最多205套新住宅，潜在销售收入约5500万欧元 [33] 新项目与土地收购 - 第三季度在四个新开发项目开始施工活动，包括Luuslangi项目二期、Olemuse项目、Peakorter开发和Iseära项目新阶段，共计划提供208套新住宅 [13] - 9月通过拍卖收购塔林Lasnamäe区一处8700平方米开发地块，交易价值110万欧元，项目总投资估算约2200万欧元 [15] - 报告期后收购塔林Haabersti区一处13300平方米地块，交易价值110万欧元，项目总投资估算约2000万欧元 [17] - 10月开始Virmalise项目和Iseära新公寓楼施工，分别计划2026年底和2026年秋季完工 [18][19] 市场环境 - 6个月期欧元银行同业拆借利率在第三季度末稳定在210%，较2024年底的257%有所下降 [20] - 欧元区通胀接近欧洲央行2%目标，2025年上半年基准利率下调100个基点后，9月决定维持利率不变 [21] - 爱沙尼亚第三季度消费者价格同比上涨52%，高于欧元区水平 [22] - 塔林第三季度公寓交易量环比增长19%，同比增长76%，前九个月交易量增长158% [24] - 新开发项目供应价格保持稳定，前九个月每平方米平均价格上涨31% [25] 未来展望 - 公司预计2025年销售收入可能达到4500-5000万欧元，低于此前5500万欧元预期，主要受Regati项目完工略有延迟影响 [30] - 维持2025年实现20%净资产回报率的假设 [30] - 随着项目完工和房屋交付，借款余额预计在2025年底降至年初水平附近 [31] - 开发组合现有量足够未来4-5年发展，公司继续寻求新地块和联合开发机会 [34]