核心财务业绩 - 第三季度核心运营资金每股为0.47美元 与市场预期一致且与去年同期持平 [1] - 总营收达6.882亿美元 超出市场预期的6.793亿美元 同比增长4.2% [2] - 同店净营业收入同比增长1.1% 得益于同店核心收入增长2.3% 但部分被同店运营费用增长4.9%所抵消 [3] 运营指标 - 同店混合租金增长3.0% 其中续约租金增长4.5% 新租约租金下降0.6% [3] - 同店平均入住率为96.5% 较去年同期下降60个基点 [3] 投资组合活动 - 第三季度收购了526套全资拥有的住宅 价值约1.79亿美元 并通过合资企业收购了223套住宅 价值约8100万美元 [4] - 同期处置了292套全资拥有的住宅 总收益约1.12亿美元 并通过合资企业处置了24套住宅 收益约1000万美元 [4] 资产负债表与流动性 - 截至第三季度末 总流动性为19.1亿美元 包括不受限制的现金和循环信贷额度未动用部分 [5] - 有担保和无担保债务总额为83.1亿美元 净债务与过去十二个月调整后EBITDAre的比率为5.2倍 [5] 2025年业绩指引 - 公司上调了2025年全年指引 目前预计核心运营资金每股在1.90至1.94美元之间 中点值为1.92美元 高于此前指引的中点1.91美元 [6] - 全年指引基于同店收入增长2%至3% 同店费用增长2%至3.5%的假设 同店净营业收入预计增长1.75%至2.75% [6] 同业公司表现 - Mid-America Apartment Communities第三季度运营资金每股2.16美元 低于市场预期的2.17美元 且同比下降2.3% 同店收入出现下降 [10] - UDR Inc 第三季度调整后运营资金每股0.65美元 超出市场预期的0.63美元 且高于去年同期的0.62美元 因有效混合租赁费率上升带动同店净营业收入增长 公司亦上调了全年指引中点 [11]