抵押贷款利率展望 - 当前30年期固定抵押贷款利率为6.19%，较一年前的6.54%有所下降，为购房者提供了一定缓解 [2] - 房利美预测至2026年第四季度，该利率将小幅下降至5.9%，较当前水平仅下降0.3个百分点 [3] - 抵押银行家协会的预测更为保守，预计到2026年底利率为6.4%，将较当前水平略有上升 [3] 经济与劳动力市场预期 - 美国当前失业率为4.3%，预计将略有上升 [4] - 房利美预计到2026年底失业率为4.4% [4] - 抵押银行家协会预计到2026年底失业率为4.6%，表明劳动力市场将出现温和软化但不会严重恶化 [4] 利率下行潜在催化剂 - 若经济放缓导致失业率上升速度快于预期，可能对国债收益率和抵押贷款利率施加额外的下行压力 [5] - 抵押贷款利差（10年期国债收益率与30年期固定抵押贷款利率之差）目前为218个基点 [5] - 若该利差从当前水平压缩至1972年以来的长期平均值176个基点，即使国债收益率保持稳定，也可能推动抵押贷款利率走低 [5]