美联储利率决议 - 美联储在周三将主要利率下调25个基点至3.75%至4%的区间 [1] - 这是本年度第二次降息，此前在9月已降息25个基点 [1] 对公寓行业的短期影响 - 行业观察人士预计美联储的举措不会产生重大的短期影响 [2] - 近期降息对曲线短端的影响将大于长端，10年期国债收益率将在数年内保持在4%以上，因此不会对资本化率产生立竿见影或显著的影响 [2] - 第二次降息将为商业地产估值和投资活动提供温和的顺风，但由于短期利率与长期商业地产债务定价利率存在差异，直接影响应较为有限 [2] 降息带来的积极影响 - 基金利率下降将降低短期借贷成本 [3] - 更低的借贷成本将对商业地产市场产生积极影响，包括多户住宅领域，将导致买卖价差收窄、资本化率压缩，并改善潜在买家及面临债务到期业主的偿债保障比率 [3] - 预计将提振投资者乐观情绪，并增加对新商业地产收购的开放度，同时降低金融风险，增加金融体系流动性 [4] - 银行可能降低贷款损失准备金，释放资本并促进交易流动，对公寓开发商而言，更低的利率意味着八个月前因债务成本过高而无法推进的项目可能变得经济可行，从而重启开发渠道 [4] 经济前景与降息可能 - 联邦公开市场委员会声明指出，其关注双重使命两侧的风险，并判断近月来就业的下行风险有所增加 [5] - 近期招聘人数下降使央行在实现降低通胀和最大化就业的双重使命方面复杂化，上个月的降息决策亦引用了就业市场的疲软 [5]