资产处置进展 - Jem办公楼资产出售交易预计于2025年11月12日完成 处置收益约890万新元将可用于分派给单位持有人 [3][10] - 交易完成后 净销售收益将主要用于偿还借款 使总杠杆率降至约35% 并终止相关对冲 [3] 运营表现 - 截至2025年9月30日 投资组合承诺入住率提升至95% 零售组合入住率超过99% [4] - 米兰办公楼组合入住率从2025年6月的81.6%显著提升至88.5% [4] - 2026财年有7.9%的可出租面积和11.6%的总租金收入需要续约 投资组合加权平均租期按可出租面积计算约为7年 按总租金收入计算为4.8年 [5] - 零售组合实现8.9%的正租金调升率 租户保留率为52.2% 若排除国泰戏院则为72.9% 已由邵氏院线接替 [6][10] - 本季度人流量同比增长7.7% 租户销售额同比微降0.8% 排除国泰戏院贡献后基本保持稳定 [7] 资本管理 - 本季度再融资1.155亿新元 截至2025年9月30日总借款为16.689亿新元 加权平均债务期限为2.6年 [8] - 债务组合完全无抵押 拥有1.361亿新元的未提取授信额度 约93%的总承诺债务融资为可持续发展挂钩融资 [8] - 约68%的借款通过利率对冲锁定 加权平均债务成本改善至年化3.09% 基于2025年6月30日数据的利息覆盖率为1.6倍 [9][10] 奖项与市场认可 - 于2025年9月22日被纳入iEdge新加坡Next 50指数 日均交易量翻倍至约1000万个单位 价值约600万新元 年初至今单位价格上涨约14% 表现超越富时海峡时报房地产投资信托指数约5个百分点 [10][11] - 在2025年GRESB评估中获评亚洲零售（上市）区域行业领导者 并连续第六年获得最高级别的五星评级 在ESG披露方面获得"A"级评分 [10][12][13] 投资组合概况 - 投资组合包括新加坡的Jem（办公楼及零售物业）和313@somerset（核心零售物业） 以及米兰Sky Complex的三座甲级商业楼宇 [15] - 五处物业总可出租面积约200万平方英尺 估值37.6亿新元 其他投资包括百汇广场的权益以及313@somerset附近多功能活动空间的开发项目 [15]