文章核心观点 - 尽管8月新房销售数据有所改善，但Pantheon Macroeconomics公司认为美国住房市场仍面临重大阻力，短期内难以实现持续复苏 [1][2][3] 市场现状与近期表现 - 美国住房市场在2025年大部分时间处于僵局，买家难以购房而卖家拒绝降价 [1] - 8月新房销售升至三年新高，引发市场可能开始解冻的猜测 [2] - 尽管出现改善迹象，但住房市场活动仍然非常低迷，待完成销售比疫情前平均水平低约30% [3] - 潜在购房者近期看到市场条件略有改善，但整体前景依然黯淡 [4] 阻碍市场复苏的主要因素 - 住房可负担性紧张、抵押贷款利率仍处于高位以及劳动力市场非常疲软是市场面临的重大阻力 [2] - 具体阻力包括：“紧张”的住房可负担性、持续高企的抵押贷款利率以及陷入困境的劳动力市场 [5] 利率环境与未来预期 - 美联储于周三再次降息，且市场预期未来将有更多降息 [2] - 新房贷的平均30年期利率已从5月底的近7%降至上周的6.30% [3] - 尽管抵押贷款利率下降预示未来几个月销售将略有上升，但近期积极数据并不意味市场已准备好复苏 [3]