行业政策与法规支持 - 9月正式施行的《住房租赁条例》是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，推动行业从临时性配套工具发展为独立产业主体 [1] - 法规明确了企业资金监管、主体责任和承租人权益保护等问题，统一行业规则，稳定市场预期 [2] - 政策实施带来更专注的政策研判、差异化资源配置、机制性金融支持和系统性产业引导，使租赁住房在房地产行业中的地位更明确和重要 [1] 市场发展与行业转型 - 住房租赁行业正从“模糊边界”走向“产业显形”，对经济活动的贡献日益显著，市场机制优化，公众认知提升 [1] - 租赁产品从单一临时居住需求转向长期居住需求，公众对住房租赁的认同度与信任度逐步提升 [2] - 多地启动存量商品房收储计划，将其转为保障性租赁住房，并加快项目入市节奏 [2] 金融创新与资本支持 - 今年6月，国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REITs完成扩募；9月，国内首单持有型不动产ABS——建信长租完成扩募 [2] - 保障性租赁住房REITs市场从“首发为主”进入“首发+扩募”并行的新阶段 [2] - 保租房REITs与持有型不动产ABS等金融创新产品的引入，使租赁住房成为资本市场认可的长期配置标的，提升行业“可投性”和资本可进入性 [3] 资产供给与市场前景 - 新一批可投标的陆续进入市场，使租赁住房资产在数量、结构与地域分布上更加均衡 [2] - 为REITs和ABS提供了充足、可持续的底层资产来源 [2] - 随着“租购同权”等政策支持，越来越多人将选择租房住，租赁市场空间会更大 [1]