抵押贷款利率走势 - 30年期固定抵押贷款利率本周下降2个基点至6.17%，较一年前低55个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率下降3个基点至5.41%，较去年10月低逾0.5个百分点 [1] - 抵押贷款利率已连续四周下降，促使更多购房者进入市场 [2] 当前市场利率水平 - Zillow数据显示当前30年期固定抵押贷款利率为6.29%，20年期为5.99%，15年期为5.51% [5] - 抵押贷款再融资利率普遍高于购房利率，30年期固定再融资利率为6.41%，15年期为5.68% [5] - 可调整利率抵押贷款中，5/1 ARM利率为6.68%，7/1 ARM利率为6.72% [5] 利率类型与运作机制 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率，例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [7] - 可调整利率抵押贷款在预定期限后利率会周期性变化，如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整一次 [8] - 贷款初期月供大部分用于支付利息，随着时间推移，支付本金的占比会逐渐增加 [9] 贷款期限选择策略 - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且利率可预测，但总利息支出显著更高 [10] - 15年期固定利率抵押贷款可快速还清贷款并节省利息，但月供压力较大 [11] - 可调整利率抵押贷款适合计划在利率优惠期结束前出售房产的借款人 [12] 未来利率展望 - 10月以来抵押贷款利率小幅下降，目前较一年前低约0.5个百分点 [13] - 房利美预测30年期利率在2026年第四季度将降至5.9%，但大部分时间维持在6%以上 [13] - 抵押银行家协会预计30年期利率在2025年底为6.4%，并维持至2026年 [15]