拿地总额与增长态势 - 1-10月TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，但增幅较1-9月大幅收窄 [1] - 拿地增长态势延续，但9月多宗大规模收并购地块导致前期增速较高 [1] - 拿地企业以央国企为主，金额前十企业中8家为央国企，部分民企在浙江、四川等地投资较为积极 [1] 企业新增货值排名 - 中海地产以1870亿元新增货值位列第一，招商蛇口以1807亿元位列第二，两家均通过获取上海城市更新项目使货值大幅提升 [1] - 绿城中国以1209亿元新增货值位列第三 [1] - TOP10企业1-10月新增货值总额10449亿元，占TOP100企业的48.1%，新增货值门槛为72亿元 [1] 区域市场与城市表现 - 长三角城市群拿地金额位居四大城市群之首 [2] - 10月高总价地块主要集中在上海和北京等一线城市及杭州、成都等热点二线城市 [2] - 重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储 [2] 联合拿地与开发模式 - 10月多宗土地拿地方为联合体，企业倾向于联合拿地以应对市场不确定性，共同承担销售不畅、价格波动等风险 [2] - 联合体企业性质多采用“央企+地方国资”形式，也有部分“房企+资方”形式 [2] - 部分项目通过联合拿地提前锁定代建开发，如苏州某地块由绿城管理代建，代建企业前期介入项目，通过引入资方代持股或小股操盘获取项目代建的模式屡见不鲜 [2]