10月中国百城住宅价格表现 - 10月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16973元人民币，环比上涨0.28%，同比上涨2.67% [1] - 10月中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13268元，环比下跌0.84%，同比下跌7.60% [1] - 市场呈现新建住宅价格总体上涨、二手住宅价格下跌的态势 [1] 新建住宅市场动态 - 上海、成都、南京等核心城市保持较高的新建住宅供应规模 [1] - 多家房企借助"十一"假期推出优质改善性住宅项目，带动百城新房价格环比结构性上涨 [1] - 杭州、合肥、成都、上海等城市新房价格环比涨幅较大 [1] 二手住宅市场动态 - 在高挂牌量及市场预期偏弱的影响下，各城市二手房延续"以价换量"态势 [1] - 二手房成交量预计将延续温和修复状态 [2] 政策与行业趋势展望 - 短期房地产政策预计将继续聚焦于推动市场止跌回稳 [2] - 长期政策则锚定推动行业向高质量发展转型，与此前公布的"十五五"规划建议相符 [2] - 年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑 [2]