新房住宅市场 - 10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67% [1] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.52%，同比上涨6.60% [1] - 二线城市新建住宅价格环比上涨0.31%，同比上涨1.86% [1] - 三四线代表城市新建住宅价格环比下跌0.14%，同比下跌1.42% [1] - 核心城市如上海、成都、南京推盘积极性提升带动一二线城市价格结构性上涨 [1] 二手房住宅市场 - 10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60% [1] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.81%，二线城市环比下跌0.91%，三四线城市环比下跌0.80%，跌幅均较上月扩大 [1] - 在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力较大 [1] 地方政策动向 - 多地针对"好房子"建设落地优化政策，如成都规范建筑设计规划、深圳对超80米住宅项目征求消防救援意见、广州等地发布技术规范 [2] - 合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化"商转公"等方向优化公积金贷款政策 [2] - 广州明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房 [2] - 山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲置存量土地 [2] 市场展望 - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加预计将对新房销售形成支撑 [2] - 二手房成交量有望维持一定规模，但短期价格或继续承压 [2] - 四季度市场高基数效应显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比回落较明显，预计年末销售量增速将维持低位运行 [2]