市场整体表现 - 10月深圳楼市整体降温，新房住宅网签量环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [1] - 降温原因包括国庆中秋长假市民外出旅游、市场上笋盘减少以及置业者入市积极性降低 [1] 新房市场 - 10月深圳新房市场供应增加，共有13个项目取得批售，合计供应新房4143套，环比增长2.3%，其中住宅4127套，环比增长37.9% [1] - 市场竞争激烈，部分新房项目直接以低于备案价9折的价格吸引购房者 [1] - 10月深圳新房成交3352套，环比下降29%，其中住宅成交2651套，环比下降14.1% [1] - 截至10月末，深圳新房住宅可售房源32788套，环比小幅回升，住宅去化周期延长至10.9个月 [1] 二手住宅市场 - 10月深圳二手房录得量为5548套，环比下降4.5%，同比下降32.9%，但连续8个月超过5000套的"荣枯线" [2] - 10月深圳二手住宅网签量为4196套，环比下降7.7%，同比下降31.4% [2] - 市场呈现"以价换量"特征，价格表现低迷，但需求明确的客户决策速度和信心有所提升 [2] - 不同机构价格数据不一：乐有家数据显示10月二手成交价为每平方米5.89万元，环比上涨0.3% [2]；深圳贝壳研究院监测显示成交均价为每平方米51934元，环比下跌1% [2] - 10月深圳二手房新增挂牌均价为每平方米62334元，环比下跌1.3%，议价率为9%，环比扩大0.4% [2] 租赁市场 - 10月深圳商品房租赁市场延续淡季氛围，平均租金为每平方米74.7元，环比下跌0.4% [3] - 套均租金每月5548元，环比下跌2%，原因包括租房需求减少以及核心区域成交减少拉低全市租金水平 [3]