当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.11% [1][18] - 15年期固定抵押贷款利率为5.58%，20年期固定抵押贷款利率为5.98% [5][8] - 可调整利率抵押贷款中，5/1 ARM利率为6.58%，7/1 ARM利率为6.69% [5] - 退伍军人贷款VA的30年期利率为5.61%，15年期利率为5.13% [5] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率 [3] - 30年期固定再融资利率为6.29%，高于购房利率18个基点 [6] - 15年期固定再融资利率为5.70%，20年期固定再融资利率为6.11% [6] - 7/1 ARM再融资利率为7.26%，高于购房利率57个基点 [6] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供较低 [8] - 以30万美元贷款为例，30年期6.11%利率下，月供约为1,820美元，总利息支出为355,172美元 [10] - 15年期抵押贷款利率更低为5.58%，但月供更高达2,464美元，总利息支出大幅减少至143,521美元 [10] - 选择15年期还是30年期贷款需权衡短期与长期目标 [8] 固定利率与可调整利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调整利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整 [12] - 可调整利率初始通常低于固定利率，但近期部分固定利率开始低于可调整利率 [13] 获取低抵押贷款利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 与其等待利率下降，专注于改善个人财务状况是降低利率的最佳途径 [15] - 提高信用评分、增加储蓄或偿还部分债务有助于获得更优利率 [14][19] 选择抵押贷款机构的考量 - 建议向三到四家机构申请抵押贷款预批准，并在短时间内完成以进行准确比较 [16] - 比较贷款机构时不应只看利率，年化百分率APR更能反映真实借款成本 [17] - APR包含了利率、折扣点和费用，是衡量借款年化成本的最重要指标 [17] 抵押贷款计算工具 - 抵押贷款计算器在估算月供时会考虑房产税和房屋保险等因素，提供更真实的月供金额 [7] - 计算器可用于分析不同贷款期限和利率对月供的影响 [4]