澳大利亚全国房价走势 - 2025年10月澳大利亚全国住房价值指数环比上涨1.1%，涨幅超过9月的0.8%，达2023年6月以后最高水平 [1] - 10月该指数同比涨幅达到6.1%，超过了9月涨幅4.8% [1] - 自2025年2月降息以来，首府城市整体房价已累计上涨5.9%，约合5.37万澳元 [1] 首府城市与乡镇地区表现 - 10月澳大利亚所有首府城市的房价均上涨，其中珀斯房价涨幅最高，霍巴特房价涨幅最低 [1] - 代表所有其他地区的乡镇地区房价在各个州和领地也均上涨 [1] - 10月澳大利亚全国住房价值中位数达到约87.25万澳元，8大首府城市住房价值中位数约为95.95万澳元，乡镇地区住房价值中位数约为71.06万澳元 [2] 主要首府城市具体数据 - 悉尼住房价值10月环比上涨0.7%，同比上涨4%；墨尔本环比上涨0.9%，同比上涨3.3% [3] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯住房价值环比涨幅分别是1.8%、1.4%和1.9%，同比涨幅分别是10.8%、6.7%和9.4% [3] - 霍巴特住房价值环比增长0.3%，堪培拉环比增长0.6%，达尔文环比增长1.6% [3] 房价上涨驱动因素 - 房价加速上涨反映供应远低于需求，10月全国住房挂牌供应量比平均水平低18% [2] - 2025年2月澳大利亚央行启动降息周期是市场明显转折点 [1] - 8月降息以及9月政府扩大首次购房者保障政策均促成了近期房价上涨加速 [2] 不同价位市场表现 - 在所有首府城市中，中端市场的房价上涨了1.4%，低端市场的房价上涨了1.2%，而高端市场的房价则上涨了0.7% [2] - 低价位住房需求强劲增长可能因贷款偿付能力受限、投资者活跃度高及首次购房者政策扩大 [2] 租赁市场状况 - 10月澳大利亚全国住房空置率保持在历史低点，仅为1.4% [3] - 经过季节性调整后，全国房租指数在过去三个月中平均每月上涨0.5%，为自2024年5月以后房租月度增幅最高时期 [3] - 过去12个月，首府城市公寓房租上涨4.4%，独立屋房租上涨3.9%，每周房租中位数分别增加28澳元和27澳元 [3] 租金回报率 - 10月首府城市住房的平均总体租金回报率为3.4%，为自2022年10月以后的最低水平 [3] - 尽管房租重新加速上涨，但房价上涨速度更快，导致总体租金回报率再度承压下行 [3]