香港住宅市场复苏态势 - 自2025年3月低谷以来香港住宅价格已反弹超过4% [1] - 预测到2026年底楼价将再反弹约5% [1] - 股市表现韧性与楼价有良好相关性体现财富效应 [1] - 被压抑需求释放带动成交量持续保持强劲 [1] - 银行上调物业估值且二手市场挂牌量呈下降趋势 [1] - 越来越多成交以高于估值价格完成助长害怕错过情绪 [1] - 按揭利率预计将进一步至少温和下降 [1] - 库存水平下降且租金上涨 [1] - 内地买家兴趣保持稳固其人口预计结构性增长 [1] - 金融产业复苏为香港GDP最大贡献者 [1] 市场潜在阻力与风险 - 市场面临高风险开发商可能降价促销的阻力 [1] - 部分行业失业率较高构成挑战 [1] - 建设性立场取决于恒生指数持续韧性因市场由情绪驱动 [1] - 关键下行风险为股市暴跌但非基本预测案例 [1] 开发商投资偏好 - 首选信和置业因风险较低且6%股息收益率确定性高 [2] - 其次为恒基地产股息收益率较高达6.6%但存在股息削减风险 [2] - 新鸿基地产股价回落至约85港元会考虑买入 [2]