当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款平均利率为6.11%，15年期固定利率为5.58% [1] - 当前抵押贷款利率远低于一年前的水平，处于有利位置 [1] - 30年期VA贷款平均利率为5.61%，15年期VA贷款平均利率为5.13% [5] 不同贷款类型利率比较 - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）平均利率为6.58%，7/1 ARM平均利率为6.69% [5] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，30年期固定再融资利率为6.29% [3][6] - 可调利率初始阶段通常低于固定利率，但存在利率后续上涨风险 [12][13] 贷款期限对还款影响 - 30年期贷款因分摊至360个月，月供相对较低，30万美元贷款在6.11%利率下月供约为1,820美元 [8][9] - 15年期贷款利率更低（5.58%），但月供更高，30万美元贷款月供为2,464美元，总利息支出为143,521美元 [10][11] - 15年期贷款相比30年期可提前15年还清，节省利息支出 [10] 获取优惠利率策略 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、负债收入比低的借款人提供最低利率 [15] - 可通过购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买低，如2-1买低可使首年利率从6.25%降至4.25% [16] - 选择利率买低前需评估在房屋居住时间是否足够长，以使节省的利息覆盖买低成本 [17] 市场展望与影响因素 - 抵押贷款利率近期波动较大，但预计在年底前不会大幅下降 [20] - 经济学家正密切关注政府停摆、通货膨胀、关税政策及美联储动向对利率的影响 [20]