收购交易概述 - 公司宣布两项战略性收购，总对价为7900万美元，以扩大其在印第安纳州和俄亥俄州的市场版图 [1] - 收购预计将立即增加公司按每单位计算的可分配资金 [1] 交易一：印第安纳州西摩市收购 - 已完成对印第安纳州西摩市一个制造住宅社区的收购，总对价约为4500万美元 [2] - 收购资金主要来自新的债务融资渠道 [2] - 该社区包含744块地块，入住率为91.2%，并包含85块可供未来扩展的地块，显示出入住率提升和地块扩展的潜力 [3] 交易二：俄亥俄州大辛辛那提地区收购 - 公司已放弃对大辛辛那提市场一个由三个独立制造住宅社区组成的资产组合的尽职调查，总对价为3400万美元，预计于2025年11月完成交易 [2] - 收购资金将通过承担1430万美元债务（加权平均利率为2.84%）以及额外的债务融资渠道解决 [2] - 该资产组合包含496块地块，入住率为65.5% [3] 融资安排 - 两项收购通过一笔新的7000万美元无担保定期贷款进行融资 [2] 战略契合与管理层评论 - 收购符合公司收购表现不佳、空置率高且有增值潜力的制造住宅社区的战略，通过提升入住率和扩展地块来创造价值 [3] - 收购使公司能在其关键市场印第安纳州和俄亥俄州产生规模经济效应和运营协同效应 [4] - 公司计划通过增设新设施、在西摩市社区增加85块地块以及提升大辛辛那提三个社区的入住率，为业主提供理想的住房选择并为单位持有人创造价值 [4] - 收购展示了公司通过长期的行业关系和运营专长获得非公开市场机会的能力 [6] - 收购资产严格符合公司的选址标准，位于现有运营市场，有助于在印第安纳州和大辛辛那提地区提升运营效率，并具备通过增设设施、提高入住率和地块扩展实现显著增长的潜力 [6] 资产地理位置与优势 - 西摩市制造住宅社区位于肯塔基州路易斯维尔和印第安纳州印第安纳波利斯中间，距俄亥俄州辛辛那提以西88英里，靠近学校、零售中心以及沃尔玛配送中心、施内克医疗中心等主要雇主 [4] - 大辛辛那提地区的三个社区分别位于俄亥俄州的克莱夫斯、新里士满和莫罗，每个社区均配备现场设施，靠近主要雇主、州际公路和零售中心，所有地点均在肯塔基州米切尔堡公司主办公室30分钟车程范围内 [5] 公司背景 - 公司是经济型制造住宅社区的领先运营商，主要服务于寻求经济适用房的工作家庭，在肯塔基州、印第安纳州、俄亥俄州、田纳西州、阿肯色州、密苏里州、西弗吉尼亚州和伊利诺伊州拥有并运营以家庭为导向的社区 [7]