项目背景与投资 - 宁远古城是兴城市核心文旅资产，为我国保存最完整的四座明代古城之一，也是现存唯一一座临海而建的明代方形卫城 [1] - 古城此前基础设施老化严重，道路年久失修，逢雨必涝，商业业态低端，以销售五金、劳保用品的店铺为主 [4][5] 改造升级与资本投入 - 2024年，兴城兴投文旅集团通过争取地方政府专项债券资金，投入3.08亿元实施古城区域市政基础设施改造，这是古城近600年来规模最大、最系统的一次更新 [4] - 改造遵循“修旧如旧”原则，对老街两侧古建筑进行修缮，并同步实施给排水、电力、通信线路入地以及环城路、景观绿化等公共配套设施提升工程 [4] - 改造是一项复杂的系统工程，关乎城内近2000户居民的日常生活，涉及沿街800多家商铺的经营发展 [4] 发展战略与模式转型 - 公司核心理念是将古城改造升级与城市更新行动、文旅产业发展深度融合，既保留历史肌理，也注入现代生活功能 [4] - 发展模式从“门票经济”转向“体验经济”，从“流量争夺”转向“品质深耕”，目标是让游客从“走马观花”变为“流连忘返” [5] - 通过业态升级、服务革新、风貌改变，以及夜间演艺等活动，延长游客停留时间，促进消费 [5] 业态升级与商业表现 - 古城商业业态实现升级，知名餐饮品牌、文创店、旅拍馆等纷纷入驻，取代了过去的低端零售店铺 [5] - 今年以来，宁远古城游客接待量突破450万人次，同比增长40% [9] - 游客增长带动了精品民宿等配套产业的涌现，甚至吸引在外打拼的居民返乡从事旅游相关项目 [9] 产品创新与体验提升 - 推出东北地区首部大型沉浸式实景演艺《就在宁远》，利用复建的古建筑和闲置设施搭建舞台，将静态历史遗迹变为动态史诗剧场 [9] - 该演艺通过“文化+演艺”、“历史+科技”的融合，让游客从旁观者变为故事参与者，自开演以来场场火爆 [9] - 产品创新丰富了游客体验，使古城在保有历史厚重感的同时，增加了现代的便捷与趣味 [5][9] 资源整合与全域旅游 - 公司以古城为核心，将兴城“城、泉、山、海、岛”的独特景致串珠成链，打造综合旅游体验 [12] - 战略目标是让历史文脉与碧海银滩共同发展，实现从单一景点兴盛到全域旅游兴旺 [12]