核心观点 - 公司2025年前九个月业绩出现预期中的下滑，主要原因是其主动实施的房地产投资组合精简策略 [1] 财务业绩 - 租金收入降至4140万欧元，去年同期为5060万欧元 [2] - 息税前利润为-2810万欧元，去年同期为-1380万欧元，下降主要源于房地产租赁利润减少650万欧元以及对已剥离的LIMES公司贷款计提1650万欧元减值 [2] - 税后、扣除少数权益及股东贷款利息前的第一类营运资金降至830万欧元，去年同期为2300万欧元 [3] - 期末净亏损为6070万欧元，导致每股净资产净值下降0.65欧元至1.80欧元 [5] 租赁与投资组合表现 - 在投资组合规模缩小及市场环境复杂的情况下，租赁表现保持相对稳定，前九个月租赁面积为5.62万平方米，去年同期为6.031万平方米 [4] - 新租赁贡献了租赁业绩的18%，合同续签贡献了82% [4] - 不包括项目开发物业的EPRA空置率上升至17.4%，去年同期为15.1% [4] - 投资组合平均剩余租期小幅上升至4.7年 [4] - 投资组合市场价值略降至约7.353亿欧元，主要由于物业出售 [5] - 物业数量从51处减少至46处 [11] 资产负债与流动性 - 净负债率小幅上升至43.0%，去年同期为40.9% [6] - 净债务降至3.622亿欧元，去年同期为3.711亿欧元 [7] - 现金及现金等价物增至4980万欧元，主要受出售物业推动 [7] - 本年度已完成五笔新贷款，总额约7500万欧元 [7] 2025年业绩指引 - 管理层确认2025财年指引，预计租金收入在5200万至5400万欧元之间，第一类营运资金在500万至700万欧元之间 [8]