首次购房者市场状况 - 截至2025年6月的12个月内 首次购房者比例仅为21% 创下历史新低 约为1981年以来长期平均水平38%的一半 [1] - 首次购房者的平均年龄再次上升 达到40岁 [1] 住房市场分化与支付方式 - 房地产市场日益两极分化 拥有大量住房净值的买家能够支付更高首付甚至全款 而首次购房者则难以进入市场 [2] - 过去一年中 全款购房的比例达到26% 创下历史新高 [2] 住房所有权与财富积累 - 住房所有权是积累代际财富的可靠策略 2024年报告显示 租房者的净资产中位数仅为10,400美元 而房主的净资产中位数约为400,000美元 [3] - 不到一半的租房者拥有正向现金流 即在支付所有必要家庭开支后有余钱 [3] 住房可负担性挑战 - 2024年房价创下历史新高 中位数为412,500美元 根据传统贷款机构31%的债务收入比计算 购房者年收入至少需要126,700美元才能负担抵押贷款 [5] - 截至2023年 一半的租房者属于“成本负担沉重” 意味着他们将收入的30%以上用于住房和公用事业 这使得为首付款和最终购房存钱更加困难 [5] 市场准入难度 - 住房所有权越来越难以被尚未拥有房产的美国人获得 [4] - 随着能够首次进入市场的美国人越来越少 他们被剥夺了通过房产积累财富的机会 [4]