当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示，30年期固定抵押贷款全国平均利率本周上升5个基点至6.22%，较一年前低57个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升9个基点至5.50%，较去年同期低0.5个百分点 [1] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房利率，例如30年期固定再融资利率为6.27%，高于购房利率的6.11% [3][5][6] 不同贷款产品利率比较 - 30年期固定利率抵押贷款产品中，购房利率为6.11%，VA贷款利率为5.82% [5] - 15年期固定利率抵押贷款产品中，购房利率为5.62%，VA贷款利率为5.35% [5] - 可调利率抵押贷款（ARM）方面，5/1 ARM利率为6.47%，7/1 ARM利率为6.36% [5] 抵押贷款利率类型与结构 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率，例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [8] - 可调利率抵押贷款在预定期限内锁定初始利率，例如7/1 ARM前7年利率固定，之后每年调整一次 [9] - 贷款期限初期月供大部分用于支付利息，随着时间推移，支付本金的占比逐渐增加 [10] 行业利率趋势与预测 - 抵押贷款利率自10月初以来略有下降，但较一年前低0.5个百分点 [14] - 房利美和抵押贷款银行家协会预测，30年期利率在2026年大部分时间将维持在6%或更高水平 [14] - 行业预测显示，抵押贷款利率可能维持在当前水平附近，甚至可能略有下降 [17] 贷款期限选择对成本的影响 - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且利率可预测，但总利息支出显著高于较短期限贷款 [11] - 15年期固定利率抵押贷款可快速还清贷款并节省利息，但月供金额较高 [12] - 可调利率抵押贷款适合计划在初始利率期结束前出售房产的借款人，但目前其利率与30年期固定利率相近甚至更高 [13]