房屋净值信贷额度利率水平 - 根据Curinos数据，全国HELOC平均利率为7.64% [1][2] - 该平均利率适用于信用评分最低780且综合贷款价值比最高70%的申请人 [2] - 2025年1月出现最高利率，当前利率已自高点下降42个基点 [2] - 不同贷款机构利率差异巨大，范围可从近6%至高达18% [11] 房屋净值信贷额度市场背景 - 截至2024年底，房主拥有超过34万亿美元的房屋净值，为历史第三高水平 [3] - 由于当前抵押贷款利率维持在6%以上，房主不愿放弃原有的低利率首套抵押贷款 [3] - HELOC成为房主在不放弃低利率首套抵押贷款前提下获取房屋净值的优选方案 [3][6] 房屋净值信贷额度定价机制 - HELOC利率不同于首套抵押贷款利率，其基于基准利率加上利差 [4] - 当前最优惠利率已降至7.00%，若贷款机构增加1%的利差，则HELOC利率将为8.00% [4] - 贷款机构在第二抵押贷款产品定价上具有灵活性，利率取决于信用评分、债务水平和信贷额度与房屋价值的比例 [5] 房屋净值信贷额度产品特征 - 平均全国HELOC利率可能包含仅持续六个月或一年的" introductory"利率，之后利率将变为可调整，且可能大幅提高 [5] - 例如，FourLeaf Credit Union提供12个月5.99%的年利率，额度最高50万美元，之后转为浮动利率 [8] - HELOC的优势在于可按需取用，仅对实际借款额支付利息，信贷额度可留待未来使用 [9] 房屋净值信贷额度适用性与风险 - 对于拥有低首套抵押贷款利率和大量房屋净值的房主，当前是获取HELOC的较好时机 [12] - 资金可用于房屋改善、维修升级或消费，但需具备及时还款的纪律 [12] - 以5万美元信贷额度、7.50%利率计算，10年取用期内月付款约为313美元，但利率通常可变，且在20年还款期内月供会增加 [13] - HELOC实质上成为一笔30年期贷款，建议在更短期限内借款并偿还 [13]