核心观点 - 联邦住房金融局局长Bill Pulte敦促住宅建筑商加速建设以降低新房价格，并警告限制供应以维持高价的行为将受到审视 [2][3][6] - Fannie Mae和Freddie Mac可能通过其市场影响力激励或抑制建筑商的行为，两家公司正考虑投资科技公司 [3][4][11] 对建筑商的呼吁与资金支持 - Pulte在ResiDay房地产会议上重申，建筑商必须开始加速建设，以解决供应短缺和高房价问题 [3][6] - Fannie Mae每年为大型建筑商提供巨额流动性支持，其中向Lennar提供超过80亿美元，向D R Horton提供超过50亿美元，向PulteGroup提供超过40亿美元 [5][6] - PulteGroup在10月财报电话会上指出，美国住房供应缺口达300万至400万套，承认其对可负担性产生影响，但解决此问题需要协调全面的方法 [7][8] Fannie Mae与Freddie Mac的未来 - Pulte表示，Fannie Mae和Freddie Mac"很可能"将继续处于监管状态，关于首次公开募股的决定预计将在本季度或明年初由总统做出 [5][8][9] - 两家公司正考虑接受一些大型科技上市公司提供的股权，以换取合作伙伴关系，可能通过持股方式投资科技公司 [11] 政策背景与市场评论 - Pulte的评论呼应了总统特朗普10月初的言论，特朗普曾表示建筑商有能力获得融资，应开始建造房屋，并要求Fannie Mae和Freddie Mac推动大型建筑商行动 [5] - Pulte在社交媒体上强调，正在评估与建筑商相关的所有选项，并鼓励市场参与者提出最佳想法，但警告不要合谋操纵市场 [6]