当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率为6.15%，处于一年来的最低点[1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.57%，显著低于30年期产品[8] - 可调整利率抵押贷款中，5/1 ARM利率为6.38%，7/1 ARM利率为6.45%[5] 不同贷款期限产品对比 - 30年期抵押贷款通过将还款期延长至360个月，使月供降低至约1,828美元（以30万美元贷款额为例）[8][10] - 15年期抵押贷款月供较高，约为2,462美元（以30万美元贷款额为例），但总利息支出大幅减少至143,233美元[10] - 选择不同期限的贷款需权衡短期月供压力与长期利息成本[9] 固定利率与可调整利率产品特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变[11] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后，利率会根据经济状况和合同条款每年调整[12] - 可调整利率初始通常低于固定利率，但存在未来上升的风险[13] 影响贷款利率的关键因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率[14] - 获得低利率的最佳方式是提升个人财务状况，而非等待市场利率下降[15] - 比较贷款机构时应重点关注包含利率、折扣点和费用的年化利率（APR）[17] 抵押贷款再融资趋势 - 由于利率处于一年低点，更多借款人考虑进行抵押贷款再融资[1] - 再融资利率通常高于购房抵押贷款利率，30年期固定再融资利率平均为6.27%[3][6] - 选择贷款机构时建议在短时间内向3-4家公司申请预批准，以获得最准确的比较[16]