深圳土地市场供应趋势 - 深圳近期显著提升土地供应速度，挂牌南山区和光明区两宗宅地 [1] - 南山区T207-0068地块起价22.36亿元，楼面起价每平方米5.43万元，容积率3.48 [1] - 光明区A627-0268地块起价7.66亿元，楼面起价每平方米1.2万元，容积率3.1 [1] - 与上半年相比，深圳下半年宅地出让数量已显著回升 [1] - 深圳宅地供应趋势向核心区倾斜，控制增量同时优化供应，导致近两年优质宅地供应增多 [1] - 核心区域可开发地块多为小面积，此趋势未来将更明显 [1] 深圳土地市场地块特征与市场观点 - 深圳今年新增涉宅用地多位于所属区域核心板块，且地块规模较小，容积率较低 [2] - 中指研究院分析师认为2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点 [2] - 深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心 [2] 全国土地市场成交与房企策略 - 今年10月重点22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约802万平方米 [3] - 重庆宅地成交规模居首，超百万平方米，成都、苏州、长沙、合肥成交规模在50万至100万平方米之间 [3] - 当前房企倾向于联合拿地以应对市场不确定性，多采用"央企+地方国资"或"房企+资方"形式 [3] - 部分项目通过联合拿地提前锁定项目开发以代建形式展开 [3]