全国法拍房市场整体情况 - 2025年1-10月全国法拍房市场呈现“量价齐跌”特征，挂拍房源60.5万套，同比下降5.7%，成交13.8万套，同比下降2.4% [1][2] - 市场总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%，成交均价为4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折价率为74.4% [1][2] - 10月单月市场下行趋势加剧，挂拍数量10.6万套，同比下降12.5%，成交1.6万套，同比下降7.3%，清仓率仅为14.9% [2] 住宅类法拍房市场表现 - 住宅房源为法拍市场主力，1-10月成交9.2万套，同比下降1.4%，成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6% [6][9] - 区域市场分化显著，一线城市中上海清仓率达61.5%，深圳清仓率达63.75%，成交折价率高达93.7% [13] - 重点监测城市表现活跃，重庆法拍住宅成交5546套，同比增加21.1%，部分核心城市法拍住宅清仓率超60% [1][13] 各能级城市法拍住宅市场对比 - 一线城市法拍住宅成交均价远高于全国水平，上海成交均价43659元/平方米，北京成交均价43401元/平方米，深圳成交均价高达48413元/平方米 [13] - 重点二线城市表现各异，重庆成交5546套，清仓率57.1%，而成都清仓率仅为21.9%，武汉清仓率为41.3% [13][17] - 城市间成交折价率差异明显，深圳高达93.7%，温州为85.1%，而重庆为67.3%，沈阳为69.2% [13][17] 重庆市法拍房市场深度分析 - 2025年1-10月重庆法拍市场总成交金额约71.8亿元，同比增加2.3%，成交约11821套，拍品清仓率22.5% [18] - 10月单月重庆市场活跃度提升，成交各类拍品1311套，环比增加23.1%，法拍住宅成交662套，环比增加7.3% [21] - 区域分布集中，渝北区成交金额10.2亿元领先，成交884套，清仓率68.2%，南岸区成交金额4.7亿元位列第二 [22] - 从拍卖阶段看，二拍成交2976套，占比53.7%，一拍成交2073套，占比37.4%，渝北区在各阶段成交均领先 [24] - 重庆法拍住宅平均成交折价率67.3%，一拍折价率为78.7%，有96套法拍房源成交价高于评估价格 [27]