美联储政策转向 - 美联储结束为期九个月的政策暂停，在九月将基准利率下调25个基点至4.00%至4.25%的区间，随后在上个月再次下调25个基点至3.75%至4.00%的区间[3] - 政策制定者宣布将于12月1日停止减少国债和机构抵押贷款支持证券的持有量，标志着自2022年中开始的量化紧缩计划结束[4] - 货币政策转向宽松，降低了借贷成本，理论上为包括住房市场在内的多个经济实体提供了缓解[1] 美国住房市场现状 - 今年五月，美国成屋销售创下自2009年以来最慢的五月销售记录，反映了高抵押贷款利率和创纪录价格带来的压力[2] - 全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云指出，如果抵押贷款利率下降，预计房屋销售将会增加，其依据是更强的收入增长和更健康的库存水平[2] - 美联储的政策转向可能激发因高昂抵押贷款标准而被排除在市场外的购房者的基线需求[5] 宏观经济环境 - 尽管降息有助于减轻与住房所有权相关的一些行政负担，但许多结构性担忧依然存在，例如密歇根大学经济学家贾斯汀·沃尔弗斯指出的，就业增长放缓和高失业率与高通胀并存，指向滞胀风险[6] - 经济现实促使美联储走向明确的宽松路径，这促使一些投资者对住房市场的新机会前景产生兴趣[7] Direxion杠杆ETF产品 - 金融服务提供商Direxion提供一只超杠杆交易所交易基金Direxion Daily Homebuilders & Supplies Bull 3X Shares，代码NAIL，该基金追踪300%的德琼斯美国精选住宅建筑指数表现[8] - NAIL ETF为投机提供了便捷机制，其交易方式类似于其他公开交易的证券，是基于借记的交易，这有助于降低学习曲线[9] - 该基金自年初以来已损失近34%的市值，但在过去六个月内损失大幅收窄至6%，目前价格走势低于多个移动平均线，但下行势头可能正在减弱，乐观者关注50美元心理支撑位[11] 杠杆ETF特性与风险 - 超杠杆基金比追踪标普500等基准指数的非杠杆基金波动性大得多[10] - Direxion ETF设计为仅适合单日持仓，持有时间超过建议期限可能因每日复利效应导致头寸价值衰减[10]