公司股价表现 - 新鸿基地产股价午前上涨近4%，报101.9港元，成交额达4.03亿港元 [1] 公司项目与市场定位 - 公司旗下天玺天二期首发价单较一期高出29% [1] - 龙头发展商预计将从香港房地产市场复苏中受益 [1] 行业市场数据 - 香港10月逾5000万元一手豪宅成交量录得66宗，较9月的33宗大幅急升约1倍，宗数连升3个月并创一年新高 [1] - 香港楼价已从低位反弹4% [1] 行业前景与驱动因素 - 预测2026年香港楼价将上升5% [1] - 行业利好因素包括美国减息预期、强劲租务需求推升的租金回报率以及销售压力减缓 [1] - 8月中旬至9月上旬整体楼市气氛良好，配合港股市场表现及美联储降息预期，利好楼市量价齐升 [1] 机构观点与评级调整 - 里昂将新鸿基地产目标价由63.6港元上调至110港元，评级由跑输大市上调至跑赢大市 [1]