规划调整核心内容 - 杭州市规划和自然资源局公布西兴单元地块规划调整公示，旨在提升城市滨水景观风貌、重塑城市天际线、优化用地布局及交通组织、提高土地利用效率 [2] - 调整范围东至飞虹路、扬帆路，南至奥体街、滨盛路，西至养正巷，北至闻涛路，总用地面积44.97公顷 [2] - 调整包括增加前岸盖板、优化道路线形与宽度、新增支路及跨钱江三桥过街设施 [3] 地块性质关键变更 - BJ030102-22地块用地性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地，成为新增优质住宅地块 [4] - 取消BJ030102-30地块的其他公用设施用地功能，调整为防护绿地以提升连续性及完整性 [4] - 优化公园绿地和变电站位置，并调整各地块容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等指标 [5] 新增住宅地块详情 - BJ030102-22地块占地面积14000平方米，容积率2.5，可打造体量约35000平方米的住宅项目，建筑限高80米，建筑密度22%，绿地率35% [5] - 该地块地理位置优越，距离钱塘江面约250米，到奥体中心“大莲花”约350米，为区块内距江和奥体最近的宅地 [5] - 调整后水电新村区块尚有3宗待出让宅地，总占地面积60200平方米，供应量可观 [6] 待出让地块与在售项目 - 3宗待出让宅地中，1宗占地22500平方米，容积率2.6，距奥体中心地铁站约500米；另1宗占地23700平方米，容积率2.6，为体量最大的一宗 [6] - 区块内明星项目滨江水电新村项目由滨江集团携手金茂集团、建发集团共同开发，占地28545平方米，容积率2.5，地上建筑面积约7.28万平方米 [6] - 滨江水电新村项目规划为顶级改善型住宅，主力户型面积296至506平方米，预计均价超过13万元/平方米，计划明年年初亮相 [6]