文章核心观点 - 新加坡金融管理局向股市注入50亿新元以提振流动性和吸引投资者 [1] - 作为新加坡股市基石的房地产投资信托基金有望因此获得投资者重新关注 [1] - 四家基本面强劲的知名REIT可能从市场情绪改善和交易量增加中受益 [1][16] 新加坡金融管理局流动性举措 - 注入资金规模为50亿新元 [1] - 主要目的是提升市场流动性和吸引投资者 [1] - 此举可能提振整个REIT板块，支持更高的市场参与度并可能收窄估值折价 [15] 丰树商业信托 - 公司拥有新加坡、澳大利亚和英国多元化的办公及零售物业组合 [2] - 2025年第三季度运营指标强劲：新加坡办公室承诺入住率98.5%，零售部分99.3%，澳大利亚组合87.3%，英国组合92.5% [3] - 租金调升率稳健：新加坡办公室8.5%，零售部分8.6%，澳大利亚部分11.9% [3] - 负债比率从上一季度的41.1%微降至41%，远低于金管局50%的监管上限 [3] - 利息覆盖率为2倍，高于1.5倍的监管最低要求 [4] - 2025年第三季度每单位派息同比上涨12.5%至0.01778新元 [4] 吉宝房地产信托 - 投资组合包括新加坡、澳大利亚、日本和韩国的甲级办公楼 [5] - 2025年第三季度总负债比率为42.2%，65%的借款为固定利率 [5] - 承诺入住率环比上升0.4个百分点至96.3% [6] - 截至2025年9月的九个月内租金调升率保持强劲，为12% [6] - 2025年九个月营运可分配收入为1.446亿新元，同比下降0.6% [6] - 若管理费全部以单位支付，可分配收入本可同比增长6.7%至1.553亿新元 [7] - 当前交易价格与净资产价值比率约为0.86倍 [7] ESR-乐歌物流信托 - 拥有新加坡、澳大利亚和日本的工业和物流物业 [8] - 2025年第三季度入住率为90.3%，高于上一季度的91.2% [9] - 约71%的租金收入来自"新经济"物流和高规格工业资产 [9] - 2025年第三季度负债比率为43.3%，处于其42%至43%的目标范围内 [9] - 平均债务成本从2024年底的3.84%降至年化3.40% [9] - 公司正在执行"4R"战略，通过资本循环剥离非核心资产并再投资于高规格物业 [10] 凯德印度信托 - 为新加坡投资者提供印度IT和商务园领域的投资机会 [11] - 2025年第三季度承诺入住率从上一季度的89%上升至91% [12] - 加权平均租赁期满保持稳定在3.6年 [12] - 当季租金调升率强劲，为15% [12] - 负债比率从2025年第二季度的42.3%降至第三季度的40.9% [12] - 平均债务成本为5.8%，77.2%的借款为固定利率 [13] 行业影响与投资策略 - 流动性推动可能改善市场情绪并缓解资本获取难度 [16] - 拥有强大投资组合的REIT，如上述四家，可能从重新关注的投资者和改善的交易量中受益最多 [16] - 投资重点应放在资产负债表健康、派息稳定的优质REIT，而非仅仅追逐收益率 [16]