当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.16%，较前一日上升1个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.61%，较前一日上升4个基点 [1] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率类似，缺乏明确方向 [1] - 30年期抵押贷款再融资利率为6.33%，高于购房贷款利率 [5][16] - 15年期抵押贷款再融资利率为5.82%，高于购房贷款利率 [5] 不同类型抵押贷款比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率 [7] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率6.16%）月供约为2440美元，总利息支出为478,221美元 [8] - 以40万美元贷款为例，15年期（利率5.61%）月供约为3292美元，总利息支出为192,511美元 [8] - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定 [10] - 可调整利率抵押贷款（ARM）在初始固定期后利率会根据经济等因素变化 [11] - 7/1 ARM产品前七年利率固定，之后每年调整一次 [11] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [13] - 2024年抵押贷款利率从8月初至9月18日美联储会议期间呈下降趋势，当时美联储将联邦基金利率下调50个基点 [13] - 美联储在2025年10月29日的最近一次会议上宣布了两次降息，并考虑在年底前再次降息 [14] - 根据CME FedWatch工具预测，美联储在12月下次会议上再次降息25个基点的概率为64% [14] - 抵押贷款利率在2026年可能小幅下降，但任何降幅可能相对较小 [18]