政策调整核心观点 - 多个城市持续调整住房公积金政策 被视为楼市政策利好的持续释放 [1] - 政策优化方向包括提高贷款额度 优化提取方式 延长还款期限 扩大提取适用范围等 [2] - 专家观点认为公积金政策调整是满足本地刚需改善的重要举措 预计将有更大力度的政策储备以推动市场止跌回稳 [3] 具体城市政策案例 - 郑州开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠道 实现从人工受理向网上受理的数字化转型 贷款周期将大大缩短 [1] - 洛阳自11月10日起住房公积金个人住房贷款最高额度上浮10% 单职工家庭最高可贷77万元 双职工家庭最高可贷93.5万元 [1] - 驻马店提高住房公积金个人住房贷款额度 在原有基础上上浮10% 单缴存人最高额度从60万元上调至66万元 双缴存人最高额度从70万元上调至77万元 [1] - 重庆优化购买存量住房的公积金提取方式 放宽全款购房的公积金提取条件 提取办理时限由两年放宽至五年 [2] 政策出台频次与市场背景 - 10月以来各地出台楼市政策超过30条 其中涉及公积金政策超过16条 [2] - 在房价下跌和政策宽松背景下 购房者倾向于优先使用公积金和商业的组合贷 并希望公积金贷款额度能进一步提高且可直接提取用于购房首付 [2] 专家分析与展望 - 公积金政策具有强属地属性且利率低 明显满足本地刚需改善群体需求 [3] - 稳楼市政策正走向深水区 区域不断下沉 内容不断细化成为主要特征 [3] - 随着十五五规划建议公布 一些中长期的制度性建设将加快推出 [3] - 年末房企进入业绩冲刺阶段 重点城市供应或改善 对市场形成一定支撑 [3]