30年期抵押贷款利率 - 本周平均利率小幅上升至6.24%，较上周的6.22%略有增加，但仍接近今年以来的低点 [1] - 两周前利率为6.17%，为一年多以来的最低水平 [1] - 去年同期平均利率为6.78% [1] 15年期抵押贷款利率 - 本周平均利率为5.49%，较上周的5.5%略有下降 [2] - 该类型贷款在再融资中颇受欢迎 [2] - 去年同期利率为5.99% [2] 利率影响因素与市场背景 - 抵押贷款利率受美联储政策和债券市场对经济及通胀预期的影响，通常跟随10年期国债收益率走势 [3] - 10年期国债收益率在周四午间为4.10%，较一周前小幅上升 [3] - 自2022年9月利率从历史低点攀升以来，30年期抵押贷款平均利率一直维持在6%以上，导致住房市场持续低迷 [4] 住房市场销售动态 - 去年美国成屋销售量降至近三十年最低点，今年销售一直疲软 [4] - 随着抵押贷款利率下降，9月份销售速度加快至2月以来最快 [4] - 上周购房贷款申请量激增近6%，达到9月以来最强水平，尽管利率小幅上升 [5] 再融资市场活动 - 夏末抵押贷款利率回落使渴望以更低利率再融资的房主受益 [6] - 上周抵押贷款再融资申请约占所有抵押贷款申请的56%，较前一周略有下降 [6] 美联储政策预期 - 抵押贷款利率于7月开始下降，市场预期美联储将在9月进行一年来首次降息 [7] - 美联储于上月再次下调关键利率，但主席提示进一步降息并非必然 [7] - 华尔街交易员对美联储12月会议降息的预期概率已从一周前的近70%降至53% [8]