30年期抵押贷款利率 - 本周平均利率小幅上升至624%，较上周的622%略有提高[1] - 当前利率水平接近今年以来的低点，两周前该利率为617%，是超过一年来的最低水平[1] - 与去年同期678%的平均利率相比，当前利率显著降低[1] 15年期抵押贷款利率 - 本周平均利率小幅下降至549%，低于上周的55%[2] - 与去年同期599%的平均利率相比，当前利率有所降低[2] 抵押贷款利率影响因素 - 利率受美联储政策、债券市场对经济和通胀的预期等多因素影响[3] - 利率通常跟随10年期国债收益率走势，本周中期10年期收益率为410%，较一周前小幅上升[3] 房地产市场活动 - 去年成屋销售量降至近三十年最低水平，今年销售活动一直疲软[4] - 9月份随着抵押贷款利率下降，销售速度加快至2月以来最快水平[4] - 上周购房贷款申请量激增近6%，达到9月以来最强节奏[6] - 抵押贷款再融资申请占上周所有抵押贷款申请的约56%，较前一周略有下降[6] 美联储政策预期 - 华尔街交易员降低对12月美联储降息的押注，目前预期概率为53%，低于一周前的近70%[8] - 美联储不直接设定抵押贷款利率，即使下调短期利率也不必然导致住房贷款利率下降[8] 市场展望与挑战 - 分析师认为较低利率可能促使一些买家进入市场，导致11月和12月出现异常繁忙的销售活动[5] - 尽管利率从年初高点回落，但房价多年飙升后，可负担性仍是许多潜在购房者的主要障碍[10]