文章核心观点 - 前总统特朗普在社交媒体上提出50年期抵押贷款概念 旨在通过延长贷款期限来提升购房者的支付能力 [1][2] - 联邦住房金融局局长Bill Pulte表示正在推进50年期抵押贷款计划 并称其为改变游戏规则的举措 [2] - 网络用户通过计算指出50年期贷款将导致利息总额急剧膨胀 而权益积累速度极其缓慢 引发对代际债务的担忧 [3] 行业潜在影响 - 50年期抵押贷款相比30年期贷款 每月还款额可能降低约150美元 对资金紧张的购房者具有吸引力 [3] - 以48万美元贷款额和7%利率计算 50年总利息支付额将达到125万美元 总还款额高达173万美元 [3] - 贷款期限延长至50年将导致权益积累缓慢 借款人在20年后仅拥有10%的房屋权益 [3] 市场反应与争议 - 部分网络用户批评该方案是银行和贷款机构锁定购房者进入代际债务的手段 并称之为带税负和维修责任的"租购骗局" [3] - 存在关于贷款可行性的质疑 包括贷款机构是否会广泛提供此类产品 以及借款人死亡后子女是继承房产还是债务等未解问题 [3] - 目前该想法仅为初步轮廓 尚未形成具体立法或详细条款 [3]