行业背景与政策导向 - 中国住房需求从“有没有”转向“好不好”，对住房品质提出更高要求 [1] - “十五五”规划建议提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程 [1] - 政策要求全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [1][9] 标准与设计 - 《住宅项目规范》作为强制性标准于5月1日施行，要求新建住宅层高不低于3米，4层及以上设电梯 [3] - 中国建筑发布“好房子”营造体系，梳理上百项需求并形成技术卡片，截至9月底已有88个项目纳入试点，涉及超过6.5万户住户 [3] - 通过细节设计提升居住体验，如墙角圆弧倒角处理、车库坡道转弯半径从6.6米增加至7.1米 [3] 材料与技术 - 中国已形成完备建材体系，包括节能、创能、功能、智能材料 [3] - 北新建材新型石膏板轻钢龙骨隔墙厚度比传统砌块墙窄约一半，隔声性能达66分贝，高于规范50分贝标准 [4] - 新型隔墙可使100平方米户型增加约8平方米利用空间 [4] - 行业需构建从基础研究到下游应用的可持续生态体系，提高建材创新与质量水平 [4] 配套与服务 - “十四五”时期全国累计改造城镇老旧小区超过24万个，惠及4000多万户、1.1亿人 [6] - 老旧小区改造加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [6] - 山西开发“智慧物业管理服务平台”，处理物业投诉举报 [7] - 提升物业服务质量被视为“好房子”建设重要方向，需优化发展环境并加强质量考核 [7] 政策与金融支持 - 淄博市将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励金融机构加大信贷支持并降低融资成本 [8] - 高品质住宅试点项目可享受公积金贷款额度上浮，如最高额度从100万元上浮 [8] - 湖北明确开发商无偿提供的社区服务设施不计入容积率建筑面积，广州聚焦数字设计等产业赛道资源 [8] - 房地产行业需从重增量建设转向重存量运营，加快开发模式转型，在城市更新中注重“好房子”建设 [9]